ÖZEL HABER/Güneş OCAĞA
Güneydoğu Ekspres'e açıklamada bulunan Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan, rayiç bedellerinin güncellenmesini ve harç oranlarının yüzde 1’e indirilmesini talep etti.
Belediyelerin dört yılda bir rayiç bedelini güncellediğini belirten Arslan, "Belediyeler, vatandaşların tapu işlemleri sırasında rayiç bedelini belirleyip, bu bedel üzerinden harç tahsil eder. Ancak, belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedel, genellikle güncel piyasa değerinden çok daha düşüktür. Çünkü belediyeler, rayiç bedellerini yalnızca dört yılda bir güncelliyor. Bu durum, özellikle gayrimenkul piyasasının hızla değiştiği yerlerde büyük sorunlara yol açıyor" dedi.
"VATANDAŞLAR EK VERGİ ÖDEMEK ZORUNDA KALIYOR"
Vatandaşların ek vergi ödemek zorunda kaldığını dile getiren Arslan, şöyle devam etti: "Örneğin, 4 milyon TL değerinde bir gayrimenkulün satışında, belediye tarafından belirlenen rayiç bedel 1 milyon TL'dir. Bu durumda, vatandaş yalnızca 1 milyon TL üzerinden harç ödemek zorunda kalıyor. Ancak satış tamamlandıktan sonra, vergi dairesi tarafından hem alıcıya hem de satıcıya, piyasa değeri üzerinden bir vergi çıkarılıyor. Bu, aslında gayrimenkulün gerçek satış bedeli üzerinden alınması gereken harçtır. Sonuç olarak, vatandaş 1 milyon TL üzerinden harç öderken, 3 milyon TL’lik fark için ek vergi ödemek zorunda kalıyor.”
"ALICI VE SATICI ARASINDA ANLAŞMAZLIK YAŞANMASINA NEDEN OLUYOR"
Bu fark, genellikle alıcı ve satıcı arasında anlaşmazlıklara yol açtığını ifade eden Arslan, "Bununla birlikte, bu farkı ödememek için bazı vatandaşlar, geriye kalan parayı elden ödüyor. Bu tür ödemeler ise, hem dolandırıcılık riski yaratıyor hem de vergi kaçakçılığına neden oluyor" diye kaydetti.
"RAYİÇ BEDELLERİ GÜNCELLENSİN, HARÇ ORANLARI YÜZDE 1'E İNDİRİLSİN"
Belediyelerin rayiç bedellerini güncellemesini ve harç oranlarının ise yüzde 1’e indirilmesini talep eden Arslan, şunları söyledi:
"Belediyeler, rayiç bedellerini güncellesin. Ancak, rayiç bedellerinin güncellenmesi, beraberinde yüksek harç ödemelerini de getirebiliyor. Şu anda vatandaşlar, bu harçları yüzde 4 üzerinden ödüyorlar. Örneğin, 4 milyon TL değerinde bir mal satışında, harç bedeli yaklaşık 165 bin TL’ye tekabül ediyor. Bu da oldukça yüksek bir rakam. Bizim önerimiz, rayiç bedellerinin güncellenmesiyle birlikte, harç oranlarının da yüzde 1’e indirilmesidir. Böylece, vatandaş yüksek harç ödemeleri nedeniyle mağdur olmaz. Ayrıca, bu sayede, satış işlemleri sırasında ortaya çıkabilecek cezalar ve olası üçkağıtçılık gibi durumlar da önlenmiş olur. Sonuç olarak, rayiç bedelleri güncellenmeli, ancak harç bedelleri daha makul seviyelere çekilmelidir. Bu şekilde, vatandaşın cebini zorlamadan, devletin gelirleri de korunmuş olur."