Diyarbakır il sınırlarında mülklerini belirli zaman aralıklarıyla kazanç unsuru olarak kullanan tüm gayrimenkul sahipleri, artık devlete karşı doğrudan sorumlu hale gelmiştir. Kanunun aktif olduğu andan itibaren başlayan süreç, ev sahiplerini resmi kurumların kapısını çalarak yasal ruhsatlarını almaya mecbur bırakıyor. Üstelik bu yasal sürecin ve evrak bildirimlerinin, yürürlük tarihini takip eden otuz gün içerisinde noksansız bir biçimde tamamlanması gerekiyor.
Kısa Süreli İşlemler ve Belgenin Getirdiği Esneklik
Diyarbakır'daki mülk sahipleri için işin kilit noktası, sözleşme yapılacak olan sürenin yüz günü aşıp aşmadığıdır. Yasa koyucu, bir evin yüz günden daha kısa bir takvimle üçüncü kişilere devredilmesini doğrudan alınacak izin ruhsatına bağlamıştır. Tek bir sefer için bile yüz günden az süreli işlem yapılacaksa bu bürokratik aşama geçilmek zorundadır. Ancak bu katı görünen kural, ruhsat alındıktan sonra mülk sahibine limitsiz bir pazar esnekliği sağlar. Yasal olarak onaylanmış bir hanenin yıl boyunca kaç kere misafire tahsis edileceğine veya hangi frekansla kullanılacağına dair maksimum bir kota getirilmemiştir. İzinli bir daire sahibi, mülkünü iki günlük zaman dilimleriyle arka arkaya yüz seksen iki kez piyasaya sunma hakkına sahiptir. Benzer biçimde aynı mekan, bir aylığına farklı birine, on bir aylığına başka birine kesintisiz olarak kiralanabilmektedir.
Cezai Müeyyideler ve Ruhsat İptal Süreci
Diyarbakır genelinde bu kuralların tavizsiz uygulanması adına idari yaptırımlar oldukça yüksek tutulmuştur. İlgili bakanlık birimleri, mülk sahibine onay kağıdını verirken aslında o mekanın yasal mevzuattaki minimum donanım özelliklerine sahip olduğunu hukuken varsayar. Bu varsayımın gerçeğe dönüşüp dönüşmediği ise belgenin çıkış tarihinden sonraki otuz gün içinde yapılan fiziksel denetimlerle ölçülür. Adrese gelen denetim ekipleri, mekanın şartları karşılamadığını veya noksanlıklar barındırdığını saptarsa, ev sahibine anında yüz bin lira gibi son derece ağır bir idari ceza makbuzu kesilir. Bu mali sarsıntının ardından, kişiye mülkünü yasal standartlara uygun hale getirmesi için yalnızca on beş günlük kısa bir süre tanınır. Bu sürenin sonunda da gerekli iyileştirmeler tamamlanmazsa, devlete ait birimler önceden tahsis ettikleri belgeyi süresiz iptal ederek kiralama hakkına el koyar.