Gerçekten ucuz fiyata satılan sıfır binaların arkasından çoğunlukla müteahhit krizleri çıkıyor. İskanı (yapı kullanım izin belgesi) alınmamış problemli tapular, batan müteahhitler yüzünden inşaatı yarım kalmış hayalet projeler bu etiketlerle elden çıkarılmaya çalışılıyor. İskanı olmayan bir ev almak, ilerleyen süreçte aboneliklerin bağlanamaması, yüksek faturalar ve yıkım kararlarına kadar uzanan ciddi hukuki süreçlerle karşı karşıya kalmak anlamına geliyor.
Çıkarılması Yıllar Süren Problemli Kiracılar
Uygun fiyatlı ikinci el konut ilanlarının arkasındaki bir diğer büyük tuzak ise tahliye süreçleri çıkmaza girmiş kiracılar oluyor. Mevcut yasal düzenlemeler nedeniyle evden çıkarılması yıllar sürecek olan, ev sahibiyle davalık olmuş problemli kiracıların bulunduğu mülkler, sahipleri tarafından değerinin çok altında rakamlarla piyasaya sürülüyor. Bu durum, evi yatırım amacıyla veya kendi oturmak için alan yeni sahibini uzun süren mahkeme koridorlarına mahkum ediyor.
Kronik Rutubet ve Kot Altı Bodrum Kusurları
Maddi ve hukuki sorunların yanı sıra fiziki kusurlar da fiyatın düşmesindeki en büyük etkenler arasında. Güneş görmeyen, su basma riski yüksek olan, yalıtımı yapılmadığı için rutubet problemi kronikleşmiş kot altı bodrum daireler internette cazip fotoğraflarla "uygun fiyatlı sıfır daire" olarak listelenebiliyor. Uzmanlar, vatandaşların tapu müdürlüklerinden ve belediyelerden mülkün durumunu sorgulatmadan kesinlikle kapora yatırmaması gerektiğinin altını çiziyor.