Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahipleri için kritik gün geldi. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artış oranı, Eylül ayına ilişkin TÜFE verilerinin açıklanmasıyla netleşecek. Bu nedenle sabah saatleri itibarıyla yüzde 31,5 civarındaki oran yalnızca beklenti niteliğinde bulunuyor.
Kira artışında yıllık enflasyon oranı doğrudan kullanılmıyor. Yenilenen kira döneminde dikkate alınan ölçüt, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı. Eylül ayında sözleşmesini yenileyenler için bu oran yüzde 31,79 olmuştu. Yeni rakamın bunun biraz altında gerçekleşmesi bekleniyor.
EKİM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI AÇIKLANDI MI?
Eylül ayı kira artış oranı yüzde 31,79 olarak açıklanmıştı. Tavan zam oranı olarak açıklanan bu oranın altında da zam yapabilen ev sahipleri ekim ayı kira zam oranını araştırıyor. TÜİK tarafından saat 10.00’da açıklanan 12 aylık enflasyona göre Ekim ayı kira artış oranı da netlik kazandı.
Ekim 2026 kira zammı verisine göre ev sahipleri Ekim ayında kiralarına en fazla yüzde %31,49 oranında zam yapabilecek. Vatandaşların yakından takip ettiği Ekim 2026 kira artış oranı belli olması sonrası kiracılar yeni kiralarını hesaplamaya başladı.
EKİM AYI KİRA ZAMMI YÜZDE KAÇ BEKLENİYOR?
Ekonomistlerin Eylül ayı enflasyonuna ilişkin beklentisi aylık yüzde 2,18 civarında bulunuyor. Bu tahmin gerçekleşirse Ekim 2026 kira artış oranının yaklaşık yüzde 31,5 seviyesinde oluşması bekleniyor.
Ancak tahmin ile açıklanacak resmi oran arasında fark bulunabilir. Eylül TÜFE'sinin beklentiden farklı gerçekleşmesi halinde 12 aylık ortalama da değişeceğinden kira artış tavanı buna göre yeniden hesaplanacak.
20 BİN TL KİRAYA NE KADAR ZAM GELECEK?
Örneğin Ekim ayı için kesinleşecek oranın yüzde 31,50 olduğu varsayılırsa 20 bin TL kira için artış tutarı 6 bin 300 TL olacak. Bu durumda yeni aylık kira 26 bin 300 TL'ye çıkacak.
Aynı oran üzerinden 15 bin TL kira 19 bin 725 TL, 25 bin TL kira 32 bin 875 TL, 30 bin TL kira ise 39 bin 450 TL seviyesine ulaşacak. Bunlar yalnızca yüzde 31,50 varsayımıyla yapılan örnek hesaplamalar.
KİRA ARTIŞINDA HANGİ ORAN ESAS ALINIYOR?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında yenilenen kira dönemlerinde tarafların belirlediği artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranını aşamıyor. Bu oran yasal üst sınır niteliği taşıyor.
Dolayısıyla ev sahibi ile kiracı bu sınırın altında bir artış konusunda anlaşabilir. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira bedelinin belirlenmesinde farklı hukuki değerlendirmeler ve emsal kira bedelleri de gündeme gelebiliyor.
