2025 yılında yüksek faiz oranlarına rağmen Türkiye'de konuta olan talep azalmadı. Merkez Bankası verilerine göre Ocak–Eylül 2025 döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 adede ulaştı. Eylül ayında 150 bin 657 konutun el değiştirmesiyle tüm zamanların en yüksek eylül satışı kaydedildi.

Uzmanlara göre bu hareketliliğin temel sebebi, kiralardaki sert yükselişler ve faiz indirimi beklentisi. Vatandaş, hem yükselen kira maliyetinden kurtulmak hem de daha fazla zam gelmeden ev sahibi olabilmek için harekete geçti.

EN ÇOK PRİM YAPAN ŞEHİRLER DOĞU'DA

Diyarbakır (12)

Konut fiyat endeksi 2024 sonunda 158,5 seviyesindeyken, Eylül 2025 itibarıyla 195,7’ye yükseldi. Bu da bir yılda ortalama %23,47’lik bir artış anlamına geliyor. Ancak bu artış tüm Türkiye’ye eşit şekilde dağılmadı.

2025’in ilk 9 ayında en çok değer kazanan iller:

  • Bingöl %53,63

  • Diyarbakır %49,07

  • Muş %42,86

  • Siirt %41,08

  • Bitlis %40,06

  • Erzurum %37,96

  • Batman %37,48

Bu yükselişle birlikte, daha önce büyük yatırım hareketliliği görmeyen şehirler artık konut yatırımcılarının radarına girmiş durumda.

KIYI ŞEHİRLERİNDE DURGUNLUK YAŞANIYOR

Diyarbakır (13)-1

Diyarbakır'da Gabriel'e saygı sergisine büyük ilgi
Diyarbakır'da Gabriel'e saygı sergisine büyük ilgi
İçeriği Görüntüle

Türkiye’nin uzun süredir en pahalı konut piyasalarından biri olan Muğla, 2025’in en az prim yapan ili oldu. İlk 9 ayda yalnızca yüzde 11,22’lik artış görüldü. Muğla’yı Malatya, Osmaniye, Mersin ve İzmir gibi diğer kıyı ya da deprem bölgesi şehirleri takip etti.

En az prim yapan 5 şehir şöyle sıralandı:

  • Muğla %11,22

  • Malatya %16,46

  • Osmaniye %16,85

  • Mersin %18,43

  • İzmir %18,46

ÜÇ BÜYÜK ŞEHİR LİSTE DIŞI KALDI

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi Türkiye’nin en büyük üç şehri, bu yıl en fazla prim yapan şehirler arasında yer almadı. Ancak bu illerdeki metrekare fiyatları hâlâ Türkiye ortalamasının çok üzerinde. Yani fiyatlar artmasa bile hâlâ en pahalı bölgeler arasında yer alıyorlar.

  • İstanbul’da fiyatlar %26,06

  • Ankara’da %31,16

  • İzmir’de %18,46 arttı.

KONUTTA BÖLGESEL AYRIŞMA DERİNLEŞİYOR

Uzmanlar, konut piyasasında bölgesel ayrışmanın artık geçici değil, kalıcı hale geldiğini belirtiyor. Doğu ve Güneydoğu illerinde altyapı yatırımları, sosyal konut projeleri ve yeni ulaşım hatları gibi gelişmeler fiyatları yukarı taşırken; kıyı bölgelerinde arz fazlası ve doygunluk etkisi fiyat artışlarını sınırlıyor.

Önümüzdeki süreçte TCMB’den gelecek olası faiz indirimleriyle konut talebinin yeniden hız kazanması bekleniyor. Ancak her bölgede aynı hızda bir artışın görülmeyeceği öngörülüyor.

Muhabir: Haber Merkezi