Türkiye genelinde konut satışları hız kesmeden devam ederken, yüksek faiz oranları ve kredi maliyetlerinin etkisiyle, kira fiyatları en çok Doğu ve Güneydoğu illerinde artış gösterdi. Hatta üç büyük şehir olan İstanbul, Ankara ve İzmir, listeye giremeyen iller arasında yer aldı.
2025 yılının ilk dokuz ayında, konut satışları geçen yıla göre yüzde 19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 adede ulaşmışken, Eylül ayında 150 bin 657 konut satışı “tüm zamanların en yüksek eylül satışı” olarak kayıtlara geçti.
HANGİ ŞEHİRLER İLK SIRADA?
Eylül 2025'te açıklanan Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde konut fiyatları bir yılda yüzde 23,47 oranında artarken, Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde bu oran daha da yüksek oldu. Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) verilerine göre 2025'in ilk 9 ayında en çok prim yapan iller Doğu ve Güneydoğu Anadolu'da toplandı. İşte o iller:
KONUT FİYATLARININ EN ÇOK YÜKSELDİĞİ İLLER
Bingöl: yüzde 53,63
Diyarbakır: yüzde 49,07
Muş: yüzde 42,86
Siirt: yüzde 41,08
Bitlis: yüzde 40,06
Erzurum: yüzde 37,96
Batman: yüzde 37,48
Manisa: yüzde 34,20
Elazığ: yüzde 33,61
Kırıkkale: yüzde 32,55
Kütahya: yüzde 32,46
Çanakkale: yüzde 32,42
Niğde: yüzde 32,23
Rize: yüzde 31,90
Bolu: yüzde 31,66
Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde yaşanan bu büyük artış, özellikle Bingöl ve Diyarbakır gibi illeri listeye taşımış durumda. Fiyatlardaki bu yükseliş, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için cazip fırsatlar sunuyor.
EGE ŞEHİRLERİ GERİDE KALDI
Buna karşın, Türkiye’nin en pahalı konut piyasalarından biri olan Muğla, bu yıl en az değer artışı yaşayan şehirlerden biri oldu. 2025’in ilk 9 ayında Muğla’daki artış sadece yüzde 11,22 olarak kaydedildi. Muğla’yı, Malatya, Osmaniye, Mersin ve İzmir izledi. Bu durum, Ege Bölgesi’ndeki kıyı şehirlerinde fiyatların yavaşlama eğiliminde olduğuna işaret ediyor.
KONUT FİYATLARINDA EN AZ ARTAN İLLER HANGİLERİ?
Muğla: yüzde 11,22
Malatya: yüzde 16,46
Osmaniye: yüzde 16,85
Mersin: yüzde 18,43
İzmir: yüzde 18,46
ÜÇ BÜYÜK ŞEHİR LİSTEYE GİREMEDİ
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler, bu yıl en fazla prim yapan şehirler arasına giremedi. İstanbul’da fiyatlar yüzde 26,06, Ankara’da yüzde 31,16, İzmir’de ise yüzde 18,46 oranında arttı. Ancak bu şehirlerdeki ortalama metrekare fiyatları hâlâ Türkiye ortalamasının çok üzerinde seyretmeye devam ediyor.
BÖLGESEL AYRIŞMA KALICI HALE GELİYOR
Konut piyasasında görülen bu tablo, bölgesel ayrışmanın giderek kalıcı hale geldiğini gösteriyor. Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde fiyat artışı hızla devam ederken, kıyı şehirlerinde yavaşlama ve duraklama gözlemleniyor. Uzmanlar, olası faiz indirimlerinin konut talebini yeniden artırabileceğini, ancak fiyat artışının her bölgede aynı hızda olmayacağını öngörüyor.
Türkiye'nin konut piyasası hızla değişiyor. Her bölgenin farklı dinamikleri, yerel ekonomik faktörler ve faiz oranları konut fiyatlarını farklı yönlerde etkiliyor. İlerleyen yıllarda bu ayrışmanın daha da derinleşmesi ve fiyatların özellikle Doğu ve Güneydoğu illerinde daha da artması bekleniyor.
