2025 yılı Türkiye’nin gayrimenkul sektörü açısından oldukça hareketli geçti. Yalnızca yılın ilk dokuz ayında 2 milyondan fazla konut satıldı. Tapu harçlarından elde edilen gelir ise 90 milyar TL’yi aşarak tarihi bir rekor kırdı. Bu durum, yeni yıldaki artışların vatandaşa daha büyük yük bindireceğinin göstergesi oldu.
Rayiç Bedeller Yükselecek
Takdir komisyonlarının belirleyeceği yeni rayiç değerler 2026’dan itibaren devreye girecek. Rayiç bedel yükseldikçe, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden alınan vergiler ve tapu harçları da otomatik olarak artacak. Uzmanlara göre, bu artış özellikle değer artış kazancı vergisinde büyük bir yük doğuracak.
Tapu Harcı Çift Taraflı
Mevcut düzenlemeye göre tapu harcı hem alıcıdan hem de satıcıdan yüzde 2 oranında alınıyor. 1 milyon TL değerindeki bir konut için toplamda 40 bin TL harç ödenirken, 2026’da bu tutarın çok daha yüksek seviyelere çıkacağı hesaplanıyor. Bu nedenle işlemini öne çeken vatandaşlar ciddi bir maliyet avantajı sağlayacak.
Vergiler Zincirleme Yükselecek
Yeni yılda sadece tapu harcı değil, emlak vergileri ve intikal işlemlerinde ödenen harçlar da artacak. Aile içi satış, bağış, miras devirleri gibi pek çok işlemde maliyetler katlanacak. Gayrimenkul uzmanları, “Sadece alım-satım değil, tüm işlemler risk altında” diyerek vatandaşları uyarıyor.
Yeniden Değerleme Oranı %35
2025 için öngörülen yeniden değerleme oranı yaklaşık yüzde 35 civarında. Bu oran, artan arsa değerleri ve yükselen inşaat maliyetleriyle birleştiğinde tapu işlemlerinde büyük bir sıçramaya yol açacak. Özellikle büyükşehirlerde bu artış daha sert hissedilecek.
Vatandaşa Net Tavsiye
Uzmanlar, “Elinizde planladığınız herhangi bir tapu işlemi varsa üç ay içinde tamamlayın” çağrısında bulunuyor. Yıl sonu gelmeden yapılacak devirler, bağışlar veya ipotek işlemleri daha düşük maliyetle gerçekleşecek. Beklemenin ise vatandaşın cebinden daha fazla para çıkmasına yol açacağı belirtiliyor.
Türkiye genelinde milyonlarca kişiyi ilgilendiren bu düzenleme, gayrimenkul piyasasını yeniden hareketlendirmiş durumda. 2026 itibarıyla devreye girecek yeni rayiç değerler, tapu masraflarını ve vergileri ciddi şekilde artıracak. Bu nedenle uzmanların ortak görüşü, “Zam gelmeden işlemleri tamamlayanlar kazanacak” yönünde.