Yeni Dönem Başladı: Arsa Değerleri Yeniden Belirlendi
2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde arsa değerleri yeniden hesaplandı. Dört yılda bir yapılan rayiç bedel güncellemesi, bu yıl çok daha çarpıcı sonuçlar doğurdu. Yerel komisyonlar tarafından açıklanan yeni rakamlar, geçmişe kıyasla rekor seviyelere ulaştı.
Özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyükşehirlerde bazı mahallelerde rayiç bedeller yüzde 1000'e varan artışlar gösterdi. Bu artışlar, yalnızca emlak sahiplerini değil, mirasçılar ve gayrimenkul yatırımcılarını da doğrudan ilgilendiriyor. Temmuz ayında askıya çıkarılan listelere göre, konutların vergiye esas değeri köklü şekilde değişti. Birçok vatandaş bu değişikliğin etkisini henüz hissetmemiş olsa da, 2026 yılı itibarıyla ciddi farklar ortaya çıkacak. Çünkü emlak vergileri bu yeni değerler üzerinden hesaplanacak.
Vergi Tutarlarında Patlama Bekleniyor
Yeni rayiç bedeller, emlak vergilerini doğrudan etkileyecek. Daha önce 5.000 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibinin, artık 20.000 TL veya 30.000 TL gibi tutarlarla karşılaşması mümkün. Bu durum, özellikle emekliler ve sabit gelirli vatandaşlar için ağır bir yük haline gelebilir.
Aynı zamanda gayrimenkul satışı, miras paylaşımı ve bağış gibi işlemlerde de bu yüksek değerler baz alınacak. Bu da tapu harçları, değerli konut vergisi ve noter masraflarının katlanmasına yol açacak. Artıştan kaçınmak ise neredeyse imkânsız. Çünkü beyan edilen rakamlarla rayiç bedel arasındaki fark fazlaysa, tapu dairesi işlem sırasında yeni değeri esas alıyor. Birçok vatandaş, gelecekteki vergi yükünü şimdiden planlamaya çalışıyor. Uzmanlar ise, konut sahibi olan herkesin mutlaka kendi bölgesindeki değerleri kontrol etmesi gerektiği uyarısında bulunuyor.
Her İlçede Farklı Tablo: Sürprizler Kapıda
Rayiç bedellerdeki artışlar yalnızca büyükşehirlerle sınırlı değil. Anadolu’daki birçok il ve ilçede de ciddi artışlar yaşanıyor. Örneğin, daha önce düşük değerli görülen bazı kırsal mahallelerde bile yüzde 300'ü aşan yükselişler kaydedildi. Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy gibi merkezi ilçelerde ise zam oranları dudak uçuklatıyor. Ancak bu farklar yalnızca lüks semtlerle sınırlı değil. Ulaşım yatırımı yapılan bölgelerde, kentsel dönüşüm kapsamına giren mahallelerde ya da turizm potansiyeli bulunan kıyı ilçelerinde de benzer yükselişler yaşanıyor.
Bu durum, taşınmazların gerçek değerlerine yaklaşılması yönünden olumlu gibi görünse de, vergisel yükleri ciddi şekilde artırıyor. Arsa ve bina sahiplerinin mali tabloyu iyi analiz etmesi ve hazırlıklı olması büyük önem taşıyor.
İtiraz Etmek Mümkün Ama Süre Kısıtlı
Askı süreci tamamlanmış olsa da, adli tatil nedeniyle itiraz süresi uzatıldı. Vatandaşlar 8 Eylül 2025 tarihine kadar Vergi Mahkemeleri’ne başvurarak rayiç bedellere itiraz edebilecek. Ancak bu süreç oldukça dikkat gerektiriyor. Başvuruda geç kalınması halinde, açıklanan değerler otomatik olarak kesinleşmiş sayılıyor. Bu da sonraki yıllarda da aynı yüksek vergilerin ödenmesi anlamına geliyor. Özellikle yüksek artışla karşılaşan mülk sahiplerinin, süreci yakından takip etmesi öneriliyor. İtiraz dilekçeleriyle birlikte, karşılaştırmalı emsal belgeler sunulması da avantaj sağlayabiliyor. Bu süreçte hukuki destek almak ise önemli kazanımlar getirebilir.
İtiraz kabul edildiğinde, yeni bir değer belirleniyor ve bu değer üzerinden vergi tahakkuku yapılıyor. Ancak çoğu vatandaş bu hakların farkında değil. Yetkililer, mülk sahiplerinin bilinçli hareket etmesi gerektiğini vurguluyor.
