Uzun süredir yüksek faiz ve sıkı para politikalarıyla durgun seyreden konut kredisi piyasasında yeniden hareketlilik başladı. Kamu bankalarının başlattığı faiz indirimi sürecine özel bankalar da dahil olurken kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki oranı dikkat çekici biçimde yükseldi.
BANKALAR FAİZ İNDİRİMİYLE YENİDEN YARIŞA GİRDİ
Kamu bankalarının ağustos sonu itibarıyla faiz oranlarını yüzde 2,69 ile 2,79 aralığına çekmesiyle başlayan süreçte, özel bankalar da benzer oranlara indi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi bakiyesi son bir ayda yüzde 2,5’in üzerinde artış göstererek 634 milyar liraya ulaştı.
İPOTEKLİ SATIŞLAR YÜKSELİŞTE
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, kredili satışlardaki toparlanmayı net biçimde ortaya koydu. Eylül ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34,4 oranında arttı. Bu yılın ilk dokuz ayında ise artış oranı yüzde 76’ya ulaştı. Aralık 2023’te sadece yüzde 4,4 olan kredili satış oranı, Eylül 2025 itibarıyla yüzde 14,1’e yükseldi.
KAMU VE ÖZEL BANKALARDA KREDİ HACMİ GENİŞLİYOR
Hem kamu hem özel bankaların kredi hacminde artış yaşanırken, konut kredilerinin toplam tüketici kredileri içindeki payı yüzde 24,15’e çıktı. Merkez Bankası verilerine göre, ağırlıklı ortalama faiz oranı da yüzde 37,91'e gerileyerek son iki yılın en düşük seviyesini gördü.
TASARRUF FİNANSMAN SİSTEMİNE YÖNELİK TALEP ARTTI
Uzmanlara göre, faizlerdeki düşüşün sürmesi ve krediye erişimin kolaylaşması halinde ipotekli satışların rekor seviyelere ulaşması bekleniyor. Aynı zamanda tasarruf finansman sistemi üzerinden ev sahibi olma yöntemine olan ilginin de satışları desteklediği vurgulanıyor.
FAİZ DÜŞSE DE GERİ ÖDEME YÜKÜ HÂLÂ YÜKSEK
Her ne kadar faiz oranlarında düşüş yaşansa da, yüksek konut fiyatları nedeniyle kredi geri ödemeleri halen ciddi bir maliyet oluşturuyor. Bankaların hesaplamalarına göre, yüzde 2,69 faizle çekilen 10 milyon liralık konut kredisi 120 ayda 33,7 ila 40 milyon TL arasında geri ödeniyor.
