Kasım ayında kira zammı için hangi veri kullanılacak?
Kasım 2026 kira artış oranı, TÜİK'in ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini yayımlamasının ardından netleşecek. Kurumun takvimine göre açıklamanın 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da yapılması bekleniyor. Bu açıklama, kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yeri kiracıları açısından önem taşıyor.
Kira artışında temel alınan gösterge, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı. Bu oran, fiyatların yalnızca bir ayda ne kadar arttığını gösteren aylık enflasyondan farklı bir hesaplamaya dayanıyor. Yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalama da aynı gösterge değil. Bu nedenle kasım ayı kira artış oranı belirlenirken bu üç verinin birbirine karıştırılmaması gerekiyor.
TÜİK'in açıklayacağı ekim ayı verileriyle 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı hesaplanacak. Kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kişiler de kira bedellerini bu sonuç üzerinden değerlendirebilecek. Veriler açıklanmadan önce kesin bir oran vermek mümkün değil.
Yüzde 31,49 oranı kasım ayı için geçerli mi?
Ekim 2026'da kira artış hesaplamalarında kullanılan oran yüzde 31,49 olarak kayıtlara geçti. Bu değer, TÜİK'in eylül ayı enflasyon verilerindeki 12 aylık ortalama değişimi yansıtıyordu. Aynı açıklamada aylık TÜFE artışı yüzde 1,84, yıllık TÜFE artışı ise yüzde 29,73 olarak duyurulmuştu.
Söz konusu yüzde 31,49'luk değer, ekim ayında yenilenen sözleşmeler için referans oluşturdu. Kasım ayı için ise yeni veriler esas alınacağından önceki ayın oranının aynen uygulanacağı söylenemez. Ekim enflasyonunun açıklanmasıyla hesaplanan yeni oran, kasım ayındaki yenilemeler bakımından kullanılacak.
Ev sahibi kiraya istediği oranda zam yapabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak bedelin belirlenmesine ilişkin kuralları düzenliyor. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında tarafların kira artışına yönelik anlaşmaları, kural olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Bu hüküm, kira sözleşmesinde artış konusunda anlaşma bulunması durumunda da dikkate alınıyor.
Bununla birlikte beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesine ilişkin özel hükümler bulunuyor. Bu durumlarda kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gibi unsurların değerlendirilmesi söz konusu olabiliyor. Dolayısıyla her kira ilişkisini yalnızca standart yıllık artış hesabıyla açıklamak mümkün değil.
Kasım ayında sözleşmesi yenilenecek kiracıların güncel oranı öğrendikten sonra kendi kira dönemlerini ve sözleşme hükümlerini kontrol etmesi gerekiyor. Yeni oran, TÜİK'in ekim enflasyonunu açıklamasıyla kesinleşecek.
