Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan, gayrimenkul sektörünün gündemindeki Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi'ne ilişkin açıklamalarda bulundu. Yeni sistemi desteklediklerini belirten Arslan, düzenlemenin sektördeki bütün tarafların haklarını koruyacak şekilde hayata geçirilmesi gerektiğini ifade etti.
“YETKİLİ EMLAK DANIŞMANLARI DA ÜÇÜNCÜ TARAF OLARAK TANIMLANMALI”
Gayrimenkul alım satım sürecinde emlak danışmanlarının önemli sorumluluklar üstlendiğini belirten Arslan, “1 Aralık 2026 tarihinde hayata geçirilmesi planlanan Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi'ni destekliyoruz. Ancak bu sistem hazırlanırken yetki belgesiyle faaliyet gösteren emlak danışmanlarının da üçüncü taraf olarak tanımlanması gerekiyor.
Gayrimenkulün pazarlanmasından alıcı ve satıcının bir araya getirilmesine, satış sürecinin yürütülmesinden işlemin tamamlanmasına kadar emlak danışmanları önemli bir görev üstleniyor. Bu nedenle yetkili emlak işletmelerinin sistem içerisinde resmî olarak yer almasını istiyoruz.
Alıcı ve satıcının onayı ve gerekli yetkilendirmeler doğrultusunda emlak danışmanlarının hizmet bedellerinin de güvenli ödeme sistemi üzerinden aktarılabileceği bir mekanizma oluşturulmalıdır. Böylece danışmanların komisyon alacakları güvence altına alınırken satış sonrasında yaşanabilecek ödeme anlaşmazlıklarının da önüne geçilecektir” dedi.
“TAPU HARÇLARI TOPLAM YÜZDE 2'YE DÜŞÜRÜLMELİ”
Tapu harçlarının gayrimenkul sektörünün önemli sorunlarından biri olduğunu ifade eden Arslan, “Mevcut uygulamada alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 tapu harcı alınıyor. Bu oranın toplamda yüzde 2'ye düşürülmesi gerektiğini düşünüyoruz.
Yüksek mali yükler vatandaşları gerçek satış bedelini beyan etmekten uzaklaştırabiliyor ve kayıt dışı uygulamaları artırabiliyor. Bizim beklentimiz, vatandaşın korunmasını, devletin vergi kaybının önlenmesini ve gayrimenkul piyasasında şeffaflığın sağlanmasını mümkün kılacak daha adil bir vergi sisteminin oluşturulmasıdır.
Gerçek satış bedelinin tapuda beyan edilmesini ve vergilerin eksiksiz ödenmesini teşvik edecek düzenlemeler yapılmalıdır” ifadelerini kullandı.
“GEÇMİŞ BEYANLAR İÇİN DEĞER BARIŞI YAPILMALI”
Geçmiş yıllarda gerçekleştirilen tapu işlemlerindeki eksik değer beyanlarına da değinen Arslan, “Geçmiş dönemlerde yapılan tapu işlemleri nedeniyle bugün birçok vatandaşımız vergi, ceza ve faiz yüküyle karşı karşıya kalabiliyor. Bu konuda bir defaya mahsus olmak üzere Değer Barışı düzenlemesinin hayata geçirilmesini öneriyoruz.
Geçmişte eksik beyan edilmiş taşınmaz değerlerinin belirli şartlar altında güncellenmesine imkân tanınmalı, vatandaşlarımıza ceza ve faiz yönünden kolaylık sağlanmalıdır” diye konuştu.
“KAYITLI EMLAK İŞLETMELERİ DESTEKLENMELİ”
Sektörde kayıt dışılıkla mücadelenin önemine dikkat çeken Arslan, “Yetki belgesiyle faaliyet gösteren, vergisini düzenli ödeyen ve bütün yasal yükümlülüklerini yerine getiren emlak işletmeleri desteklenmelidir.
Kayıtlı çalışan işletmelerin harç, vergi ve işletme maliyetleri bakımından teşvik edilmesi gerekiyor. Sektörde kurumsallaşmanın sağlanması, haksız rekabetin önlenmesi ve mesleki standartların yükseltilmesi için yasal şartları yerine getiren işletmelerin önünün açılması büyük önem taşıyor” dedi.
“İLAN PORTALLARININ ÜCRETLENDİRME POLİTİKALARI ŞEFFAF OLMALI”
Emlak ilan platformlarının ücretlendirme politikalarına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Arslan, “İlan portallarının üyelik, ilan ve fiyatlandırma uygulamaları adil, şeffaf ve denetlenebilir kurallara bağlanmalıdır.
Sürekli artan ilan maliyetleri emlak işletmelerinin ekonomik yükünü artırıyor. Bu platformların ücret politikalarının belirli standartlara göre düzenlenmesi ve işletmelerin korunması gerekiyor. Aynı zamanda gayrimenkul danışmanlarının emeği, hizmet bedeli ve mesleki hakları da güvence altına alınmalıdır” ifadelerini kullandı.
“GÜVENLİ TİCARET İÇİN EMLAK DANIŞMANININ EMEĞİ DE KORUNMALI”
Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi'nin sektörde önemli bir dönüşüm sağlayabileceğini belirten Arslan, açıklamasını şöyle sürdürdü:
“Gayrimenkul piyasasında güven yalnızca para transferinin güvence altına alınmasıyla sağlanamaz. Alıcının, satıcının, vatandaşın ve satış sürecinde emeği bulunan yetkili emlak danışmanının hakları birlikte korunmalıdır.
Bizim temel beklentimiz; güvenli işlem altyapısına sahip, vergi yükü dengelenmiş, kayıt dışılığın önlendiği, emlak danışmanlarının emeğinin ve hizmet bedellerinin korunduğu, şeffaf ve adil bir gayrimenkul piyasasının oluşturulmasıdır.
TEDB olarak sektörümüzün gelişmesi, mesleki standartların yükseltilmesi ve vatandaşlarımızın güvenli alım satım işlemleri gerçekleştirebilmesi için çözüm önerilerimizi ilgili kurum ve kuruluşlarla paylaşmaya devam edeceğiz.”
