Ev sahipleriyle kiracılar arasındaki anlaşmazlıklara bir yenisi daha Yargıtay kararıyla eklendi. 2 yıllık sözleşmesi bulunan bir kiracının, süresi dolmadan evi boşaltması sonrası başlayan hukuk süreci, sonunda kiracılar açısından bağlayıcı bir kararla sonuçlandı.
SÜRE DOLMADAN ÇIKAN KİRACIYA DAVA AÇILDI
Dava süreci, kiracının sözleşme süresi sona ermeden evi terk etmesiyle başladı. Ev sahibi, kalan dönem için kira ve aidatların ödenmesi amacıyla hukuki yollara başvurdu. İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” şartını dikkate alarak davayı kısmen kabul etti.
Ancak ev sahibi bu kararı yeterli bulmayarak temyize gitti ve dosya Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’ne taşındı.
YARGITAY’DAN NET KARAR: ERKEN TAHLİYE KABUL EDİLDİ
Yargıtay, davayı değerlendirerek kiracının, sözleşme süresi bitmeden taşınmasını "erken tahliye" olarak değerlendirdi. Öte yandan kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiralanabileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü tutuldu.
Sözleşmede yazılı olan “3 ay önceden haber verme” şartının, yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonra yapılan çıkışlar için geçerli olduğu açıklandı. Süresi dolmadan yapılan tahliyelerde bu şartın bir hükmünün olmadığı belirtildi.
KİRACILAR İÇİN EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR
Hukukçulara göre Yargıtay’ın bu kararı, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından bağlayıcı nitelik taşıyor. Özellikle “nasıl olsa çıkıyorum” diyerek kira süresi dolmadan evi terk eden kiracılar, artık ev yeniden kiraya verilene kadar tüm kira ve aidatları ödemek zorunda kalabilir. Bu karar, benzer davalarda emsal olarak gösterilebilecek güçte.
EVDEN ÇIKMAK KOLAY AMA SONUCU AĞIR OLABİLİR
Uzmanlar, kiracıların sözleşme sürelerini dikkate almadan ani tahliye kararları almasının hukuki ve mali sonuçları olabileceği konusunda uyarıyor. Sözleşme bitmeden yapılan tahliyelerin artık sadece ev sahibine değil, kiracının kendisine de büyük bir yük getirebileceği ifade ediliyor.
Özellikle büyük şehirlerde konut bulmanın zorlaştığı bu dönemde, evin yeniden kiralanma süresi uzarsa, çıkış yapan kiracı aylarca boş duran evin tüm maliyetinden sorumlu kalabilir.
